Астана стала свидетелем очередного этапа демонтажа наследия «старого Казахстана». На правом берегу реки Ишим развернулась сносная кампания по ликвидации бывшей резиденции старшей дочери первого президента Казахстана — Дариги Назарбаевой. Весь комплекс, включающий и прилегающие участки, ранее принадлежавшие Назарбаевой, занимает 30 тысяч квадратных метров. По инсайдерской информации, на месте сноса планируется возведение элитного жилого комплекса, и подробности этой сделки вызывают серьезные вопросы.
Резиденция, расположенная на правом берегу Ишима, на стыке парков Ататюрка и Ак Булак, занимает стратегически важную территорию между двумя реками. Центральная постройка площадью 15 тысяч м² (на карте выделена красной линией) находилась под контролем ТОО «Трансакция» — компании, формально принадлежащей разным фигурам, связанным с Даригой Назарбаевой.
ИГРА НА ПОВЫШЕНИЕ: ИНТЕРЕСЫ ВЛАДЕЛЬЦЕВ И НОВЫЕ СВЯЗИ
ТОО «Трансакция», зарегистрированное в декабре 2000 года, стало ключевым активом семьи Назарбаевой, несмотря на постоянные формальные изменения владельцев. В 2020 году право собственности перешло к Назарбаевой на короткий период, но с сентября 2021 года данные о бенефициарах стали скрыты. Тем не менее, компания всегда находилась под управлением Армана Наурызбаева, что наводит на мысль о стабильности реального владельца, несмотря на попытки маскировки. Однако летом текущего года руководство перешло к Жаныл Саяковой, ранее работавшей в структурах Казахстанской жилищной компании.
У Саяковой обширные связи с квазигосударственными структурами, и она также управляет компанией Qazaq Kalium Нурлана Артыкбаева, владельца строительного гиганта Qazaq Stroy. Последний недавно объединился с группой Exclusive, что подтверждает участие турецкого бизнеса в крупных проектах на территории Казахстана.
КОСТЫЛЬ С ДИСКОНТОМ: ОПАСНАЯ ПРОДАЖА АКТИВОВ
На фоне государственной кампании по возвращению активов, принадлежащих «старому Казахстану», продажа этой элитной недвижимости вызывает интерес. Недавно Компания по управлению возвращенными активами выставила на продажу гостиничный комплекс «Думан», некогда принадлежавший Дариге Назарбаевой и ее мужу Кайрату Шарипбаеву, с планируемой ценой в 14 миллиардов тенге. Есть все основания полагать, что аналогичная участь могла бы ожидать и активы вдоль Ишима. Вероятно, чтобы избежать конфискации, Назарбаева поспешила продать эту территорию с приличным дисконтом.
Стоимость данного актива составляет приблизительно от 7 до 8 миллиардов тенге, но новые владельцы, возможно, приобрели его еще дешевле. ТОО «Трансакция» перешла в руки строительной группы, тесно связанной с крупными застройщиками, и это свидетельствует о грядущем элитном строительстве в данном районе.
ПОДОЗРЕНИЯ О ТЕСНОЙ СВЯЗИ С КВАЗИГОСУДАРСТВЕННЫМИ СТРУКТУРАМИ
Анализ структур собственности и резких изменений в руководстве ТОО «Трансакция» выявляет тревожную картину. На ключевых позициях находятся люди с близкими связями в квазигосударственных структурах Казахстана. Это может свидетельствовать о неофициальной поддержке данного проекта, который, как ожидается, заменит разрушаемые здания на ультра-современный жилой комплекс.
Казахстанская элита всё больше сталкивается с трансформацией собственных активов под напором экономических реформ. В эпицентре этих событий оказалась Дарига Назарбаева и принадлежащая ей бывшая резиденция на набережной реки Ишим в Астане. Смена руководства компании ТОО «Трансакция» летом текущего года привлекла внимание не только аналитиков, но и тех, кто следит за реструктуризацией владений бывших политических лидеров Казахстана. Основные игроки за кулисами сделки, среди которых медиа-менеджер Валерий Сафонов и Талгат Ускенбаев, брат экс-министра индустрии, лишь подчёркивают многослойность этого трансфера активов.
ПРИХОД КРУПНЫХ ИГРОКОВ ИЗ СТРОИТЕЛЬНОГО СЕКТОРА
Не менее интересен факт прихода нового руководителя — Жаныл Саяковой, связанной с Казахстанской жилищной компанией, что усилило спекуляции о государственной заинтересованности в данном проекте. Саякова также имеет непосредственное отношение к компании Qazaq Kalium, которой управляет Нурлан Артыкбаев. Строительная компания Qazaq Stroy, ранее объединенная с группой Exclusive под руководством турецких бизнесменов, уже начала реализацию нового проекта, не теряя времени. Влияние этих строительных гигантов не только подтверждает серьёзность планов, но и намекает на возможные финансовые и политические связи между частными застройщиками и государственными органами.
КТО СТОИТ ЗА ЭТИМИ ПЕРЕСТАНОВКАМИ?
Возвращение активов «старого Казахстана» на поверхность обнажает скрытую сеть связей между государством и частными предприятиями. Специалисты отмечают, что несмотря на формальное владение, присутствие Армана Наурызбаева на посту генерального директора ТОО «Трансакция» более десяти лет свидетельствует о том, что структура компании практически не менялась. Вопрос в том, кто действительно стоял за этой схемой и почему смена руководства произошла именно сейчас.
НЕИЗБЕЖНАЯ КОНФИСКАЦИЯ ИЛИ ДОБРОВОЛЬНАЯ ПРОДАЖА?
Сложность ситуации подогревается нежеланием раскрывать данные о текущих владельцах актива. Наблюдатели предполагают, что Назарбаева могла продать участок с резким дисконтом, чтобы избежать будущей конфискации. Важную роль в этом процессе, вероятно, сыграло давление государственных структур. Если гостиница «Думан», ранее принадлежащая Назарбаевой, была выставлена на аукцион по распоряжению Компании по управлению возвращенными активами, то, вероятно, и участок на Ишиме ожидала бы та же судьба, если бы сделка не была заключена заранее.
ИГРА НА БЕРЕГУ ИШИМА: НОВОЕ ЛИЦО СТАРОЙ ЭЛИТЫ
Как отмечают эксперты рынка недвижимости, проведение столь крупных работ на территории общей площадью 30 тысяч квадратных метров требует поддержки от множества инстанций. Учитывая, что текущие владельцы ТОО «Трансакция» ориентированы на строительство элитного жилья, можно предположить, что новый проект будет отличаться уникальной инфраструктурой, привлекая самых состоятельных жителей города. Подготовка данного участка может занять несколько месяцев, а возможно и лет, однако планы на его скорейшее освоение подтверждаются ускоренными темпами сноса и расчистки территории.